Некоторые части Швейцарии испытывают нехватку жилых площадей. Арендодатели из-за своего доминирующего положения, склонны налагать более строгие условия на арендаторов, зачастую увеличивая арендную плату. Арендаторы, в свою очередь, должны знать,что они имеют полное право оспорить увеличение арендной платы в Швейцарии.
сроки и формальности увеличения арендной платы
Арендодатель не может увеличить рентную плату в том случае, если срок действия договора еще не истёк. При подписании договора на новый срок арендодатель имеет право изменить (увеличить) ставку с обязательным сроком уведомления, как правило, за три месяца и 10 дней (до окончания срока действия договора) для жилых площадей (если договор не предусматривает другие сроки). Арендодатель обязан уведомить арендатора с помощью формы, утвержденной кантоном, и указать причины увеличения платы за жильё.
Любое увеличение ренты должно быть оправдано. Вот несколько примеров причин, часто выдвигаемых арендодателями :
- повышение ставки по ипотечным кредитам;
- увеличение расходов на техническое обслуживание;
- общий рост цен;
- реконструкции или другие инвестиции, обеспечивающие дополнительную ценность жилья.
Кроме того, мотивация должна быть ясной и обоснованной. В противном случае, медиационный орган или судья будут рассматривать тот факт обоснованно ли увеличение ставки или нет.
Угрозы о досрочном расторжении договора не допускаются. Уведомление об увеличении платы с такой угрозой является недействительным по закону.
Процедура обжалования увеличения арендной платы в швейцарии
Ходатайство должно быть направлено в письменной форме в кантональный медиационный орган по вопросам, связанным с арендой недвижимости ( commission de conciliation en matière de baux et loyers) по месту нахождения недвижимого объекта. Очень важно, чтобы арендатор оспорил увеличение арендной платы в течение 30 дней после уведомления об ее увеличении. По истечении данного срока арендатор, в принципе, считается принявшим увеличение, даже если оно чрезмерное.
В случае, когда процедура примирения не увенчалась успехом и сторонам не удалось договориться, арендодатель имеет право обратиться в суд. Однако, если он этого не сделает в сроки, установленные законом, то начальная рента остается неизменной.
БОЯЗНЬ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ
Вопреки широко распространенному мнению, арендодатель не имеет права расторгнуть договор только по причине того, что арендатор оспорил его решение об увеличении арендной платы.
«Протестующий» арендатор, который добросовестно выдвигает претензии, вытекающие из контракта аренды, действительно защищен от высылки в течение всего срока разбирательства. Затем защита продолжается в течение трех лет с момента окончания процедуры. Эта защита действительна при условии, что арендатор выиграл процесс или была найдена договоренность с арендодателем.
Наша помощь
Команда юристов I-Law проконсультирует вас по всем правовым вопросам, касающимся аренды жилья и поможет вам избежать неприятностей, проанализировав ваш договор аренды до момента его подписания. Также мы помогаем в подготовке документов на обжалование увеличения ренты.
+41(0)27.398.21.43 наша страница в Facebook r.kudinov@i-law.ch
Автор статьи : Кудинов Роман
Leave A Comment